惠州比较火的楼盘_惠州千万不能碰的十大楼盘

1.惠州天益府会不会倒闭楼盘

2.惠州星河梧桐湾有没有问题

3.惠州惠阳新圩降价最多的楼盘

4.惠州十里银滩楼盘怎么样

5.惠州市惠阳区哪个楼盘比较便宜？

6.2022年惠州楼盘空置率

7.与样板间不符，惠州一楼盘被指虚宣传，如属实业主需要承担什么责任？

沙田站附近的惠州楼盘如下：

1、万科万悦花园：

距离沙田站2.5公里，这个项目由万科和太东集团合资开发，优势是大品牌，户型使用率高，近深圳，近地铁 ！缺点是项目所处的地段，属于惠阳秋长，是老城区，周边农名房比较多，旧改很困难，项目所处地很难有比较大的发展，另外周边工厂比较多，卫生条件很一般。

2、牧云左岸：

就在万科万悦花园楼盘的隔壁，离沙田站2.5公里，这个楼盘自身的品质和户型都是不错的，不过地段和万科万悦花园一样，整体分析，这个项目不太推荐！

3、逸基嘉元：

离沙田站3公里，这个项目属于惠阳白云新城片区，不同于万科万悦花园，这个楼盘的优势主要是体现在地段方面，缺点则是楼盘太小！整体分析，楼盘太小，这个项目不太推荐！

4、万城名座花园：

距离沙田站3.5公里，这个小区的优势是地段和小区自身都比较不错，位于惠阳白云新城片区，另外小区属于高品质楼盘！缺点就是目前在售的三栋都靠近马路，不过可以挑这个小区的不吵的户型，整体分析，这个项目比较推荐！

5、庞源御梓园：

这个楼盘距离沙田地铁站3公里，项目共分7栋开发，现在主要在售7栋，主要在售户型有91-112-118平的3到4房，小区的优点是楼盘性价比高，还是现房，缺点这是小区比较小，楼盘品质比较中等！整体分析：这个项目还是比较推荐的！

惠州天益府会不会倒闭楼盘

1、楼盘介绍：惠州新华联广场项目位于大亚湾中心区，南面有金莎商业街与虎头山公园，北侧是中大惠亚医院，东接惠民广场与服务中心，西侧有不动产登记中心等行政办公中心。项目由五百强企业新华联集团倾力打造，项目总占地面积约21万㎡，总建筑面积约80万㎡，社区配套商业街、幼儿园、户外泳池等，新华联集团以“厚植实业报效国家”为己任，用心为业主建造城市行政中心生活休闲社区，以精工品质建造大亚湾深度生活住区。新华联集团创建29年，已成为涵盖文旅地产、石油、投资、金融、陶瓷、酒业等多产业的大型现代企业集团。目前，集团拥有全资、控股、参股企业100家，已完成全球多元产业布局。深耕粤港澳大湾区十余年，中国500强企业新华联集团倾力打造，总建筑面积超80万㎡，一期已交付入住2200户，坚持打造有深度的生活大城，更有国家一级资质物管悦豪物业为广大业主提供贴心服务。

2、小区配套：15万㎡地中海风情园林，将草木，喷泉，花卉等打造层次丰富的生态景观；社区自带18班制国际双语幼儿园，让小孩从小赢在起跑线上；还有风情商业街、儿童活动区、老年康体区，1300㎡游泳池等，充分满足一家大小的生活休闲需求。

惠州星河梧桐湾有没有问题

不会。惠州天益府不会倒闭楼盘，惠州天益府属于仲恺千亿级旧改更新热土定鼎城市中轴，仲恺国家级高新区，荟萃科技、创新的超级产业基地，占据“深莞惠”黄金三角的中心区位。环境优美，交通便利，性价比高。

惠州惠阳新圩降价最多的楼盘

惠州星河梧桐湾没有问题。

惠州星河梧桐湾户型方正，楼间距宽。设施完善，周边自营商业配套较多。居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。

金裕星河梧桐湾品质可靠，项目秉承着以人为本的设计理念，小区容积率比较低，是属于特别低密度的住宅小区。是一个容积率低，居住舒适度高的小区，金裕星河梧桐湾居住有保障的，项目品质优势突出。

金裕星河梧桐湾居住有保障，小区出入口出行方便。车行出入口分散设置，避免小区内车辆拥堵。能保障居住生活品质，另外就是与环境设计相结合，是有比较可靠的保障的。

如何判断楼盘质量：

首先，要判断住宅的质量。购房者要对地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题及时把关，应注意的质量问题有以下几个：

一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。二是居室，看其墙面是否平整，最好不应由太明显的起伏；地应光洁，不能起沙；门框、窗框边沿等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是否作过坡处理，这样做是为了自然排水。

厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响房屋整体感。

其次，考察楼盘的品质。一是楼盘的品性，即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向和环境、楼盘户型设计是否合理等。

例如普通多层商品房住宅基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视等；如高层住宅，除上述基本生活配套设施外，需另行配套电梯、只能系统、消防通道、消防设施等。

如果要判断户型的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。客厅、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置，卧室是静区，他的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

惠州十里银滩楼盘怎么样

中州公园城。根据查询国家统计局房地产市场数据显示，惠州惠阳新圩降价最多的楼盘是中州公园城，价格从1万4降价到8千。中洲公园城是现代主义设计风格的外面高层外立面，空间的内外延续以及建筑与自然的融合，营造庄重典雅现代感强高品位社区。

惠州市惠阳区哪个楼盘比较便宜？

惠州十里银滩物业不错。惠州十里银滩的买房建议是:

第一，央企优先。

对头房企和绿摊房企信誉好，财务状况好，建筑质量高。然而，随着恒大集团的资金爆炸和绿摊房企凯撒的债务违约，购房者对房企的信心逐渐下降。

第二，核实预售资金监管账户。

预售制度在很大程度上相当于将经营风险转移给了购房者，购房者掏空了自己的积蓄，承担了债务，为房地产企业提供了建设资金。开发商无异于中间商，空手套白狼做生意。

第三，不要买精装房。

精装房的装修过程无法实时监控。开发商以次充好，工人偷工减料的情况屡见不鲜。很多业主拿到精装房后，还要对房子进行二次改造，包括更换地板、门窗、拆除影响美观的储物柜等。二次改造的成本比毛坯房高很多。

第四，不要买郊区的房子。

一般来说，郊区的烂尾房风险更高。郊区本来打算以后透支卖房。如果规划发生变化，住房需求将大幅下降，销量骤降，开发商资不抵债，因此将面临破产的风险，期房将紧随烂尾房之后。

第五，利用好首套房资格。

好房子的标准很简单。以后急需用钱的时候，这套房子可以变现，卖更高的价格。只有第一套房子买对了，才有机会升值，拆分成第二套和第三套房子。

2022年惠州楼盘空置率

惠阳区的楼盘还一般。

一般在2800-3000左右。

至于户口问题，

必须在本地居住超过一定期限才可以迁移。

://baike.baidu/view/437361.htm（户口迁移的详细资料）

楼上说的那个应该是翰林居吧？

平均价格为2200.

是比较实惠,

至于质量必须亲临才能看出来.

://.dcsyw/display/newhouse.php?displayid=654

以上是翰林居的资料.

与样板间不符，惠州一楼盘被指虚宣传，如属实业主需要承担什么责任？

2022年惠州楼盘空置率是百分之九十五。根据查询相关公开显示惠州的房子只有百分之五%的入住率，百分之九十五的空置率。惠州商品房库存量1783.7万平方米，惠州住宅库存量最高的是大亚湾，353.7万平方米，惠阳、惠城位居前三。惠州商品房库存量在全国排名第五。

惠州一楼盘被指虚宣传，这种行为是触犯了法律，同时也存在着欺诈业主的行为，一旦被证实或者调查清楚，那么开发商是要对这些业主进行相应的赔偿，甚至也要无偿给予这些业主退房。虽然开发商解释样板间只是一个展示的作用，但是开发商在售卖房子的时候向业主表达，会和样板间设计的一模一样，这就是存在相应的。

事情发酵的比较大，同时也引起了所有业主的一致抵抗，因此得到了当地相关部门的注意，也是进行了批评。但是这个楼盘依旧拒不整改，继续使用样板间进行宣传误导购房者，所以涉嫌违法犯罪行为，同时开发商也交给当地的市场监管局进行处理。所以开发商面临的惩罚还是非常大的，同时也会按照欺诈行为虚宣传来为这件事情定性，也会为这些业主讨回相应的公道。

不过这件事情的出现，也能够体现出楼盘为了售卖房子，什么事情都不去考虑，这不仅侵犯了业主的相关权益，同时也不把业主当回事儿。所以大家遇到了这种情况就可以报警，通过法律途径来维护业主的合法权益。另外购买房子签订合同时，尽量将自己和开发商的对话录个音，询问样板间是否和自己实际拿到的房子一样？

如果开发商不能给予明确的回复，那么就不要购买，如果开发商表明是一模一样的，那么就可以将这份录音当作证据起诉开发商，大家也要多长长心，不要再出现这样的情况了。根据业主发的照片可以看出，这和样板间完全是不一样的，另外这也不是开发商第1次出现问题了，因此处罚肯定也会非常严重。业主有权要求开发商将房子恢复到之前的样子，如果开发商表明没有办法做到，那么可以要求退房。