怀来房价_怀来房价走势最新消息2023

2024-07-04 00:00:57

1.东花园北改为正式站

2.收紧房价的下一城会是哪？

3.涞水和怀来在哪买房好 - 百度

4.明朝土木之变王振

5.购买期房应注意什么问题

6.怀来也限购了！北京周边各区县限购政策汇总

怀来房价_怀来房价走势最新消息2023

感觉八达岭稍微保值一点价格应该差不多（暂时报价1万，恒大带精装，但是这是报价开盘实际价还待定）八达岭1.1万（今天也都卖完了。后续再开都不知道什么价格）

原因：

第一八达岭距离北京近（接壤北京，距离市中心60公里，恒大距离70公里，怀来90公里）

第二去恒大是要路过八达岭的（不管现在的公交还是后续的高铁，八达岭也有站）

第三2022年冬奥会过去了，对怀来房价是一个考验

个人意见。。但是恒大搞的旅游文化规划也不少，仁者见仁智者见智，目前恒大还能排卡。

东花园北改为正式站

望京街道位于中国北京东北部，常住人口约30万人。根据政府规划，望京将建成超大规模的街道，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到60万人，相当于一个标准的中等城市。望京位于北京东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。

望京街道成立于2000年6月。东起机场高速路与酒仙桥街道、将台乡接壤；西至京承高速路与来广营乡、大屯街道相望；南起北四环路与太阳宫乡为界；北至湖光北街、宏泰西街与东湖街道、崔各庄乡相邻。

辖域面积10.36平方公里，总人口约26万，流动人口约5万人，其中外籍人约3万人，分别来自84个国家和地区，其中韩国人占84%。设有花家地、南湖两个派出所。社会单位近万家，规模以上300余家，是朝阳区区域国际化和首都现代化的重要窗口区。

近年来，奔驰、微软、西门子等20余家知名企业落户望京，其中世界500强企业有6家（奔驰、微软、西门子、索尼、卡特彼勒、宜家），为地区经济发展奠定了坚实的基础。望京的商业繁华，生活便捷，辖区有京客隆超市、华堂商场、华联商场、新世界商场、沃尔玛、望京国际商业中心等大中型商市场30余家；医疗机构包括望京医院、望京社区服务中心及7个社区卫生服务站。

望京的文化繁荣、氛围浓厚，望京星美国际影院、望京图书大厦和望京社区图书馆等10余家大型文化休闲场所坐落望京；文化体育活动场所有南湖公园、北小河公园、望京文化体育广场等。辖区教育资源丰富，有中央美术学院、北京青年政治学院、经济干部管理学院、陈经纶中学分校、九十四中学、白家庄小学望京分校、花家地实验小学、三帆中学朝阳学校等院校。

望京的交通便利，城铁13号线设有望京西站，14、15号地铁线设有望京站。目前，望京的商业配套、公共文化设施、市政建设、绿化美化进一步完善，已成为交通便利、生活舒适、环境优美的城市宜居区。

轨道交通：双地铁的交汇点：15号线、14号线（预计2015年竣工）；最便捷的换乘点：距15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线均在5分钟以内，方便换乘各条地铁。

公共交通：404路、416路、420路、445路、536路、656路、657路、677路、682路、701路、707路、983支、运通101、运通104、运通107等多条公交车均在望京SOHO附近设用停靠站。

道路交通：四环路：四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道相连，庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来。

京承高速：京承路直接连接了三、四环路以及朝阳、顺义、怀柔、密云四区县，是北京市东北部地区的主要交通干道。

机场高速：主要路线为北京三元桥至北京机场，与北京三、四和五环路互相连接。

下辖22个社区居委会：望京西园四区、望京西园三区、望花路东里、望花路西里、花家地、花家地北里、花家地南里、花家地西里、花家地西里三区、南湖东园、南湖中园、南湖西园、南湖西里、方舟苑、大西洋城、爽秋路、圣星社区、望京园、南湖西园二区、望京东园五区、阜荣街、望京西路。

资料拓展：

望京街道内有亚洲最大的家具商场宜家家居、双叶家居和各种大型连锁商场，如新世界百货、家乐福、沃尔玛、华联。望京街道学校有北京中医药大学、中央美术学院、北京青年政治学院、伊顿慧智双语幼儿园、花家地实验小学、朝阳师范学校附属小学、北京80中、陈经伦中学分校、94中、首师大附中等。

望京街道的医疗机构包括：中国中医科学院望京医院、望京社区卫生服务中心、望京西园四区社区卫生服务站等。有常住人口约30万人，其中，日韩籍人士占有很大比例。根据政府规划，望京将建成超大规划的街道，总规划占地16平方公里，总居住人口将达到50－60万人，相当于一个标准的中等城市。现已划出部分地段成立东湖街道，望京街道现辖区10.36平方公里。

参考资料：

望京——百度百科

望京街道简介

收紧房价的下一城会是哪？

京张高铁全长174km，是实现内蒙古直通北京的重要通道，因此受到非常多人的关注，而且很多房地产开发商还以此为销售手段，吸引更多购房者。该线路总共有十个站点，其中东花园北站暂定为预留站。那么，东花园北站改为正式站是怎么回事？怀来县东花园村买房真的靠谱吗？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、东花园北改为正式站

整条京张高铁共设有十个站点，其中东花园北站为预留站，虽然网上有很多关于站点中标的消息，但是目前官方都还没有发出转为正式站点的消息，所以是否能够转为正式站点，还需要等待具体的通知。尤其是想要买房的业主，千万不要听信售房人员的一面之词。

二、怀来县东花园村买房靠谱吗

1、预留转正式还是未知数

如果没有这条高铁，东花园只是一个不起眼的村落，房价也不高，但现在很多开发商直接利用“高铁座位”为销售的手段，吸引很多在北京工作的购房者。事实上，虽然现在东花园北站已经开工，但根本没有转正式的消息，具体能不能转还是一个位置数，现在就购房还有点为时过早。

2、通勤时间不靠谱

很多人之所以在这里购房，主要是因为高铁的速度比大巴快很多，这样可以每天往返家里。看着好像很不错，票价也可以接受，但其实可行性不高。假设业主9:00上班，7:40要到高铁站检票，8:00上车，8:30到站，这样才能有足够的时间到公司，而且业主还要加上家里到高铁的时间，所以即使9:00上班，可能6:30就要起床，并且期间还不能有任何差错。

编辑总结：东花园北站虽然已经开始动工，但目前还没有转成正式站的消息，很多房地产以此作为销售手段，业主在购买的时候，千万不要听信售房人员的一面之词。以上关于东花园北改为正式站就就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

涞水和怀来在哪买房好 - 百度

从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。记者通过分类汇总，让你从各地密集繁复的楼市调控政策中看出“端倪”。

新一轮收紧潮6天10城出手调控楼市

近三个星期以来，楼市迎来各地的新一轮调控，而3月17日后的近一周时间里，全国楼市进入调控小高潮，10城先后出手“稳房价”。

17日，北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营；18日，长沙收紧限购；19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。

据中原地产22日最新发布的统计数据，自2016年9月30日至今，全国范围内已有超过35个城市出台了110余次楼市收紧举措。

北上广深认房认贷二线热点城市会跟进？

与“9·30”调控浪潮巧合的是，本轮调控依然以北京、广州等一线城市为首，经过本轮调控，“认房认贷”成为北上广深4个一线城市标配举措，仅在贷款结清情况的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。北京“认房又认贷”的政策力度超过上海、深圳、广州，限购限贷力度全国居首。

针对二套房的认定，北京采取“认房又认贷”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；“一提一降”是指将普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，北京的调控举措具有“标杆”意义，对于房价管控有压力的热点城市，后续可能会逐渐采取此类做法，快速提升二套购房的门槛。

与此同时，北京楼市信贷政策持续收紧。链家房地产中介人员22日告诉中新网(微信公众号：cns2012)记者，多家银行都将首套房利率优惠从九折调整为九五折。

以首套房商业贷款200万元、基准利率4.9%为例，按照此前贷款30年、房贷利率九折优惠计算，月均还款额为10027.04元；经过多番调控叠加，贷款人最高可贷款25年、利率九五折优惠，月均还款额为11293.34元。对比来看，月供增加了1266.3元。

就在3月22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改，“从连续5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月开始往前推算60个月”；且对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

“此次政策既松又紧”，严跃进分析称，对于一些想通过补缴社保和个税获得购房资格的人来说，政策是利空的，因为无法满足持续性缴纳要求；但对于出现偶尔一次断档期的申请人，则是利好的，依然符合购房条件。

环京、沪城市接连调控这些区域城市会加码吗？

“一线城市及周围区域城市成为加码主力。”在中原地产首席分析师张大伟看来，这是本轮楼市调控的主要特点。

3月17日，未加入限购阵营的石家庄发文收紧楼市，明确非本市户籍居民限购一套住房，并调整了普通居民购房首付比例和贷款政策；19日，保定也发布房地产调控意见。21日，廊坊宣布主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套住房、且购房首付款比例不低于50%。

截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市先后步入限购限贷阵营。3月13日，嘉善县对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳边上的东莞也宣布加码楼市调控，侧重于对开发商售楼进行“限价”。

“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟此前对媒体表示，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。

张大伟预计，环北京、上海、深圳及部分热点城市的调控政策存在全面升级的可能，未来，全国限购范围或继续扩大。

部分城市持续“打补丁” 还有哪些城市会成热点？

除了大城市周边区域动作频频以外，严跃进认为，本轮调控城市的另一个特点是房价上涨压力较大城市，开始启动限购限贷或者加码调控。

3月11日，三亚加入限贷限购阵营，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；同时暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。在业内看来，三亚楼市近期回暖显著是此次限购升级的重要原因。

记者注意到，南京、郑州、长沙、青岛等热点二线热点城市近期同样动作频频，或出台调控，或连续为收紧政策“打补丁”。

3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区，这是南京自去年三次收紧楼市政策后，再一次加码调控；3月17日，已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在此之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。

严跃进说，“针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。”

明朝土木之变王振

论交通，涞水肯定不如怀来，涞水到北京的公交车只有快车，而且车很少，怀来的快车和慢车太比涞水的多，而且正在修高铁，涞水是不可能通高铁的。论环境，保定的空气质量跟张家口肯定是差太远论距离，涞水到北京二环是100公里，怀来到二环是110公里，在距离上，涞水比怀来要近

购买期房应注意什么问题

明朝土木之变王振

几百年前的土木之变，陡然令明朝损失惨重。这场事变不仅致使明朝皇帝明英宗被瓦剌也先俘获；而且令无数文官武将无辜枉死。

正统十四年(1449)八月明英宗朱祁镇亲征瓦剌军反被俘虏的事件。以发生在土木堡(今河北怀来东南)，故名。

明英宗朱祁镇即位时年仅9岁。宦官王振堂管司礼监，把持朝政。当时，北方蒙古族瓦刺部日渐强大，构成对中原的威胁。而王振对北方边防不作战备。

1449年(正统十四年)7月，瓦刺首领也先率军南下进攻明朝，主力直逼大同。明英宗在王振鼓惑和挟持下，不顾臣僚劝阻，决意亲征。由于王振贻误军机，明军在土木堡(今河北怀来东)被瓦刺军包围。

1449年8月31日(正统十四年八月十四日)，瓦刺军发动进攻，明军全线崩溃。在混战中，王振被明将樊忠以棰击死，英宗被瓦刺军俘虏，50多万明军死伤过半。这次战役，史称“土木之变”。“土木之变”使明朝国力受到严重削弱。

土木之变震惊世人，不仅明英宗沦为瓦剌军队的阶下囚，而且整座京城也岌岌可危。危难当头，掌管兵部的于谦挺身而出，他同文武官、内外臣一起拥立朱祁钰称帝，重新建立明朝政治核心。率领各方力量，同仇敌忾，保卫京师。在京师居民支援下，击退了入侵的瓦剌军。

也先欲用英宗为人质，进行勒索、逼降，但未能得逞。也先在勒索不成、进犯又被抗击的情况下，于景泰元年(1450年)放回英宗。这是历史上唯一一位被俘而又安全回归的皇帝。

被放回后的英宗在南宫平静地做了6年太上皇后，终于在1457年的夺门之变中重新坐到皇帝的宝座上。

综上所述，明朝的那场土木之变并没有因为朱祁镇被俘，朱祁钰趁机登基为帝而告终，反而为后来英宗复辟，大肆残杀朝中大臣埋下了重重的隐患。

怀来也限购了！北京周边各区县限购政策汇总

一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。

近，北京周边好不热闹，连张家口的怀来县也限购了。

我们先来看看政策的规定：

近日，怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。

该通知规定：自年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房的，可在本县购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%；非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

再来看看们的分析：

为什么怀来突然就限购了？

怀来加入了楼市限购的队伍，和北京延庆冬奥概念等有关。加上近期房地产市场比较“燥热”，所以部分购房者加快了对此类区域的。通过限购能够快速给此类楼市进行降温。

哪些人容易受政策影响？

从具体政策内容来看，通过提高首付比例和外地户籍的二套购房，能够使得此类城市后续的需求减少，进而有利于稳定市场供求关系和预期。对于怀来楼市的健康发展有积极的作用，如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。

实际上，面对房价的快速上行，不仅是怀来，今年以来廊坊及下属的三河市相继出台限购政策。多地政策多围绕非本地户籍家庭限购二套和首付比例提升等政策内容。

北京周边各区县限购政策汇总：

对于北京周边的限购情况，购房指南也为您做了一个总结。