杭州房价2021最新价格新盘_杭州房价2022最新价格

1.杭州未来房价走势会如何？现在杭州房产还值不值得投资？

2.杭州湾新区碧桂园香湾苑6号楼啥时候交房

3.杭州地铁房很稀缺吗？地铁只是低配！

4.预计2022年房价

5.为什么说亚运会到导致杭州房价再涨一波呢？

6.请问杭州未来房价的走势如何？

“上有天堂，下有苏杭”，杭州的美丽、繁荣与富庶，可谓自古就有名。再加上近年来杭州的快速发展，已成为全国第10个GDP破万亿的城市，经济繁荣、信息发达、交通便利，且杭州成功申办了2022亚运会，所以杭州是一个宜居宜投资的城市。

杭州临近上海，自然房价也不低，那么杭州哪里的房子最值得购买？哪个区的房产升值空间最大？

有的杭州人认为杭州房价近几年不会大降，因为10条地铁逐渐运行起来了，亚运会也准备来了，杭州也成为了新一线城市之一，再加上杭州互联网的快速发展，是阿里的发源地，电子商务非常发达，可以吸引很多人才，这些利好都会保证杭州房价无法在近几年降下来，所以杭州的房子还是值得购买的，特别是地段好的房子升值空间最大。

有的杭州人认为杭州的房子未来科技城区域比较有发展空间。从杭州的新地图上看，未来科技城是中心区域，也是长远发展的科技城中心。未来科技城附近准备建造高铁站，地铁也有好几条，还有不远的将来还要建造飞机场，发展潜力巨大。而滨江区房子也就是亚运会题材，现在价格也很高了，等到亚运会题材过后，滨江区也没什么热点了。

还有的杭州人认为每个区都有每个区的核心位置和价值洼地，没有哪个区是绝对值最低的，买房不只要考虑价格资本，还要根据你个人生活诉求决定。

比如江干区的核心位置是钱江新城均价已经达到7、8万，但是江干区的价值洼地长睦板块2万左右的楼盘尚有；萧山区的核心位置是北干区和钱江世纪城，价值洼地是义桥新街附近；余杭区目前最贵的位置是未来科技城，价值洼地临平山北尚为纯刚需留有一番栖息地。整体而言，最低房价的区应该是新并入杭州的临安区，但目前而言，隧道和轨交交通暂未开通，买在这里眼下看还是有些远、对于在杭州生活很不便捷的。

总的而已，如果是积蓄不多的刚需户，建议选择萧山区、余杭区较为妥当，毕竟这两区已与主城区无缝对接，一些区块基础设施并不比主城区差，2022年前实现主要镇街地铁全覆盖。临安区、富阳区这两区虽然相对便宜，但路途更为遥远，去主城区上班时间成本更大。如果是房产投资则建议购买地段较好的房子，例如主城区中心地段的房子、地铁口周边的房子、学区房等

杭州未来房价走势会如何？现在杭州房产还值不值得投资？

预测杭州未来2022房价走势：

1.我觉得会涨，杭州的人口净流入还是很多的，随着杭州城市地位的上升，房价的潜力还是很大的；

2.2022年，杭州将举办亚运会，基础设施建设一定会加大投放力度，城市也会建设的越来越好；

3.限购政策下，杭州房价区域平稳，如果政策持续实行，刚需将是买房的主力，可能不会大涨，小涨还是很有可能的；

4.楼市变化无常，2022年离现在还有3年，预测这个事情，听听就好。

杭州未来2022房价走势：

1.杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。

2.现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。

杭州未来房价走势，近期房产大佬对市场的看法：

1.杭州中原地产首席分析师荆海燕认为，没有名校的老小区、面积较大的改善户型和新房供应量较大的区域，最先出现分化。“此前部分二手房存在价格虚高，接下来可能会价格回调到正常水平。”

2.杭州我爱我家品牌总监周包军认为：“总体来说，近期二手市场还是比较平稳的。夏天就算出现一点回落也很正常。至于未来房价走势如何，要看9月以后的成交情况。总体来看，应该还是以稳定为主吧。”

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

杭州湾新区碧桂园香湾苑6号楼啥时候交房

专家一：涨不涨的不清楚，不过可以反向思考，杭州房价跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.国家不再大力度扶植

3.没有自己的经理特色和稳定的上涨

从2017年开始杭州每年拆迁5-6万户，共计五年时间拆迁28万户，这是多么大的需求量每年拆迁的5-6万户逻辑上房子的需求量在6-7万套之间。

我个人认为杭州的房子和经济不会面临下跌的可能！

专家二：一定要以发展的眼光看，不能以线性思维，由过去的价格走势简单推测未来走势。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆迁数据，会发现杭州市为了支持G20和亚运会的基础设施建设，拆了大量的地，并且这些地都可以以货币方式补偿给拆迁户。有数据表明，仅五堡区域的拆迁户，一家3口（独身子女算2个人头），便可以拿到近800万的拆迁款，这就造成了大量拆迁户携巨款入市抢房的盛景。同时，由于开发商捂盘惜售，加上拆迁变相增加的住房需求，使市场供需出现问题，房价大涨。

了解了这些背景后，杭州未来的房价走势就很确定了，只有一个字：跌。

其一是大量的拆迁意味着未来3-5年的大量供地，很大程度能缓解供需失衡的问题。

第二是全球加息降杠杆的背景下，开发商继续捂盘惜售的成本很高，容易出现资金流问题。

第三是国内人口增长率大幅下滑，虽然杭州仍为人口净流入城市，但房价越涨只能越减少人口的流入，参考北京、上海。

最后奉劝这个时点还冲进场买房的朋友，不要没有拆迁户的命，却得了拆迁户的病。

专家三：首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题 ，现在让我们一起探讨一下。

关于房价的走势，一些观点认为杭州房价也会跌，特别是在房产税出台之后。对于这个问题，我们可以从两个方面进行考虑。

第一，杭州在城市化进程中所处的阶段。看衰楼市走向的人常常会把中国楼市与日本泡沫经济相类比。但是，我想指出的是，中国的楼市不同于日本。中国房价的上涨发生在城市化尚未完成的阶段。为此，就有大量人口涌入城市。这些人都需要买房，而且受传统观念的影响，中国人短期之内是很难从心理上接受租房的。这就会进一步加剧楼市的供需矛盾。可以说，如果杭州放开限购，楼市还将大涨。特别是，高价的优质楼盘永远是涨价最快的。

第二，杭州的土地拍卖市场持续大热。尽管出台了一系列降温政策，但是土地拍卖价格居高不下。土地拍卖市场屡创新高。这种好土地价格直接抬高了房子的造价和成本。一些地块的楼面价甚至超过了在售房价，那么涨价势在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一个城市的地位和其房价是成正比的。杭州楼市的上一轮大涨发生在G20前后。此后，杭州的楼价已经超过广州。可以预见，2022年的亚运会将会是又一个提升杭州城市地位的盛会，楼市的应变很有可能。同时，杭州这座城市的人文底蕴和宜居环境也会加速这一进程。

因此，朋友们，无论政策如何变动，房价走势目前都会处于稳中有涨的阶段节点。买房的朋友们，如果您是刚需，还是很中肯真挚地建议您尽快上车，对于刚需而言，何时都是最好的时候，希望您得偿所愿。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题 的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天， 家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

专家四：关于房价的走势，一些观点认为杭州房价也会跌，特别是在房产税出台之后。对于这个问题，我们可以从两个方面进行考虑。

第一，杭州在城市化进程中所处的阶段。看衰楼市走向的人常常会把中国楼市与日本泡沫经济相类比。但是，我想指出的是，中国的楼市不同于日本。中国房价的上涨发生在城市化尚未完成的阶段。为此，就有大量人口涌入城市。这些人都需要买房，而且受传统观念的影响，中国人短期之内是很难从心理上接受租房的。这就会进一步加剧楼市的供需矛盾。可以说，如果杭州放开限购，楼市还将大涨。特别是，高价的优质楼盘永远是涨价最快的。

第二，杭州的土地拍卖市场持续大热。尽管出台了一系列降温政策，但是土地拍卖价格居高不下。土地拍卖市场屡创新高。这种好土地价格直接抬高了房子的造价和成本。一些地块的楼面价甚至超过了在售房价，那么涨价势在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一个城市的地位和其房价是成正比的。杭州楼市的上一轮大涨发生在G20前后。此后，杭州的楼价已经超过广州。可以预见，2022年的亚运会将会是又一个提升杭州城市地位的盛会，楼市的应变很有可能。同时，杭州这座城市的人文底蕴和宜居环境也会加速这一进程。

杭州地铁房很稀缺吗？地铁只是低配！

2022年年底交房。杭州湾新区碧桂园香湾苑位于杭州湾大道与滨海五路交汇处，海上风华营销中心。根据查询得在售的碧桂园香湾苑于2022年年底交房（在售面积100-143），房价均价在12000。

预计2022年房价

我这篇文章要打很多人的脸，包括我自己，因为我也写过一篇关于地铁的文章（ 当杭州和地铁相遇，未来可期 ），也是因为我的认识的局限造成的吧。

我这篇文章将告诉读者以下几点：

到2022年杭州的地铁几乎会覆盖杭州市区90%以上的小区。

地铁房不再是稀缺，地铁是低配。

大家如果买房的话，绕过哪些小区，就保证能享受到便捷的地铁

以上几点是我从数据中得出来的结论，如果不信可以看我下面的内容，看我是怎么得出的这个结论。

2022年杭州的地铁状况

按照网上信息，在2022年亚运会前，杭州将会形成15条轨道交通线（包括地铁1号线至10号线，杭州至海宁城际铁路、杭州至富阳城际铁路、杭州至临安城际铁路、杭州至绍兴城际铁路、杭州至德清城际铁路5条城际铁路线，1条杭州机场轨道快线）。其中，有些线路是较为确定的，但有些线路信息难以收集。在2022年后，拥有15条轨道交通的杭州交通将更为便利，城市会因为杭州地铁变的更“小”。在下图中，我将每个地铁站辐射1.5公里的范围画在了地图上。

地铁和小区相遇

杭州有将近 4000+ 个小区，这些小区散落在杭州各地。他们的价格有高又低，但是如果小区和地铁在地图上相遇，如下图。我们能得出一个有意思的结论：就是绝大部分小区，都在地铁的辐射范围内。所以很多文章都在鼓吹地铁对房价的影响时，我得出一个结论是：地铁只是低配，大家都有,只是远近的区别。

不受地铁辐射区域

上面大家在定性的基调上，明白了地铁是低配的事实。在这部分我将告诉大家，哪些区域不在地铁服务范围内。我将杭州的行政区划与地铁的辐射范围进行裁剪，将地铁辐射范围从地图中抠除，得出了下图。哇，地铁服务的范围真小，还有大片的区域不能被地铁加持。但是大家不能忽略一个事实：市政不可能为没多少人的地方，规划一条专门的地铁，这是一种浪费。各位看官可以接着往下看，看看这些不受辐射的区域都有哪些小区。

不受地铁普照的小区

当把小区和不受辐射范围进行叠加后，我得到下图。在地图上零星分布着一些小区。我能告诉大家一个数字： 1226 。这个数字就是不受地铁加持小区的数量。记得开篇就提到过杭州有4000+小区。如大家出行的时候借助 共享单车 ，就能够将地铁的辐射范围辐射扩充到1.5公里，不受地铁辐射的小区数量就减少到 357 个。所以我就在这大胆的得出了一个结论：2022年杭州 90% 的小区都有地铁加持。如果置业的朋友只需要绕过这些个别小区，就能够享受到地铁的便捷服务。 除非10个答案，你成功的错过9个正确答案。

结语

我开篇就说了三个结论，在这里给大家在重申一篇：

到2022年杭州的地铁几乎会覆盖杭州市区90%以上的小区

地铁房不再是稀缺，地铁是低配

大家如果买房的话，绕过个别小区，就保证能享受到便捷的地铁。

我在写文章的时候，经常在评论中看到对杭州有意见的读者。但是我想说的是，大家在杭州工作生活，为杭州做着贡献的同时，杭州也在积极的为大家提供更好的，比如地铁。但是一个城市的发展会有各类问题，我相信只要大家一起努力，杭州的未来一定会更好。

为什么说亚运会到导致杭州房价再涨一波呢？

从2021年最后几个月的房价走势来看，开发商大概率会加大促销力度，来吸引购房者买房子。于是，网络上不少朋友又开始考虑2022年房价的走势如何。毕竟房子关系到大家的幸福生活。接下来，马上来看看，预计2022年房价，2022年房价会比2021年好吗相关内容吧!

预计2022年房价

1、新房市场降价促销活动量持续不断。

三条红线与限贷令、意味着央行开始卡房地产的水。

此时读懂政策的房企都开始瘦身了。如最近的成都、杭州集中供地土拍都是在大规模流拍，可见一般。

2、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价将出现下跌的情况

二级市场毕竟受上级市场影响，在新房降价促销的情况下，二级市场影响更大。

好若一棵树受到冲击，树干与树叶反应尤为明显。、

3、对于部分三四线城市和大城市郊区的房价将继续出现下跌

人口出生率持续下降、尾线城市“接盘侠”大幅度下降，人口红利已经消耗殆尽。

如今我国城镇化已经达到近80%，远超发达国家70%的标准，尾线城市若没有什么发展机遇，房价基本到顶。而反应在经济规律中;若不能持续发展，即持续下跌。如抛物线般。

4、部分热点城市市区的房价走势还会继续保持强势

物以稀为贵，1,2线城市仍有大量刚需、且持续保持着外来人口流入，进一步与尾线城市实现分化。

5、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎

这点其实小编是持着中立态度的。但是对于已经拥有自己房子，且持有一定资产的人群来说，追求更好的理所应当。

2022年房价会比2021年好吗

从目前的政策情况来看，明年的房价将基本稳定，这是楼市的主基调，大幅涨价基本上是不可能的，即使部分地区房价上涨，也会受到政策的限制。

此外，整个经济环境不允许房价再次上涨，虽然目前的经济数据不错，但实际消费水平并不乐观，尤其是房奴，当然背负着沉重的抵押，消费支出过高。明年一二线城市会比较持平，但对于三四线城市来说，就不会太乐观了。购房者如果要买房，尤其是三四线的购房者，要特别注意房子的地段和配套设施。毕竟三四线买家没有炒作的价值，尤其是那些炒房者重点炒作的区域，购房者更要谨慎。

明年房价大幅上涨的可能性不大，但从长远来看，全国房价肯定会继续上涨，这是不争的事实。另外，刚需的人不要再等了。如果你有钱，你可以尽快购买。如果要等到房价下跌，恐怕到时候房价不会下跌，而漂亮的房源却没了，偏远的房子没多大吸引力。

预计2022年房价，2022年房价会比2021年好吗详细内容，就带大家了解到这里了。

请问杭州未来房价的走势如何？

还是那句话短期看政策，中期看土地，长期看人口‘

这是房价上涨的根本逻辑所在至于所谓的说明亚运会，只是一个时间节点。并不代表什么绝对的利好因素，当然绝不是坏消息。

至于2022年之后杭州的房子会不会涨价呢？大概率还是会的，这几年的货币政策还是非常宽松的，资金没有去处。要么就是房地产，要么就是股市什么的；但是股市一言难尽，但是房地产也是严格调控。所以钱回去，相对回报高一点的城市。

另外，杭州的基本面还是很不错的。地铁越来越多了，而且交通也在逐步改善，虽然说杭州跟阿里巴巴在了一起，但是除此之外，杭州有非常好的创业创也气氛，比不上一线城市，在二线中还是一个佼佼者。

最后就是人口，杭州19年涌入了40多万吧很多了。人口是基础，只要有源源不断的人才进入杭州，一定是看涨的。

杭州未来房价走势，2019年年末的数据上看，是有略微下降的，的用户比较多，但个人觉得杭州未来的房价应该稳中有升。

1.觉得比较稳的原因是，在房住不炒、“稳”房价的政策背景下，2019年的房价是比较难暴涨或暴跌的。

2.觉得有升的原因是，杭州亚运会马上要来了，基础设施加大建设力度，人口净流入也比较多，城市建设越来越好，人又越来越多，房价自然容易长。

个人观点，不喜勿喷！谢谢

五年之后的2022年亚运会将在杭州举办，从现在起到2022年的五年间，杭州的房价走势必将受到全国的关注，杭州经过成功举办G20峰会，在全国的城市地位有了很大跃升，但目前全国一二线热点城市相继出台比较严厉的房地产调控政策，那么在此背景之下，风景秀丽、气候宜人，历史底蕴深厚，又非常宜居的江南名城杭州，在未来五年中房价走势会如果演绎，请大家来讨论。在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.

需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。

由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！