专家建议未来三年不宜买房_专家建议未来三年不宜买房,可信度高吗

1.专家透露，以后三年内万万买不得二手房！多合适都不要！

2.明年买房将更难吗

房价未来走势将比较平稳。8月10日晚间，央行公布了2022年第二季度货币政策执行报告。报告明确，下一阶段，货币政策将坚持稳健取向，坚持不搞“大水漫灌”、不超发货币，兼顾把握好稳增长、稳就业、稳物价的平衡。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

2、不管房价未来走势如何现在买房是值得的。弄清楚了房住不炒的真正内涵，如果有买房的刚性需求，现在出手是值得的。目前房价总体稳定，截止至2022年8月，中国房地产调控已经接近600次，同比上涨接近70%，2022年房地产调控继续刷新历史纪录。其中，7月份80多座城市出台促进房地产消费相关政策。预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的最大新特点，各地购房补贴不断加码，利用各种方法增加购房补贴。

3、房价未来走势将有涨有跌。当下国人已经不缺房子了，我国城镇家庭的住房拥有率达到96%，其中拥有三套及以上的占比10.5%。我国房地产经历了近20多年蓬勃发展如今即将进入另外一个时期。全国普涨的时代早已不存在，房价也会呈现两级分化。一种城市因为有好的产业，有持续增长的流入人口，有好的教育，医疗社会，房子依然会成为稀缺品，随着城市的经济发展货币通货膨胀，土地人力成本的上升房价依然会稳步上涨，反之则会维持或微跌。

在这近三年的时间里面发生了很多事情，让笔者感触最深的就是房地产市场的变化，过去的时候大家都向往买房子，都向往去炒房子，很多人手中囤了多套房，留着去卖，然而自从2020年开始后，房地产市场来了一个比较大的转弯，从之前非常火热的销售场面变成了如今非常凄惨的场面，房地产售楼部没有几个人来买房子的，而房地产企业更是在风雨中飘摇，有人说房地产市场最艰难的时刻即将过去，可是在笔者个人看来未来三年时间里面，个人还是不太建议去买房，而对于有这方面想法的人，可以看一下笔者给出的四点建议，看完以后你们会对买房有进一步的认识。

第一点建议就是如果不是刚需买房的，千万不要去买房，现在的房子已经在慢慢地着陆，无论是硬着陆还是软着陆，房子肯定会有比较大的贬值空间，房子的价格也会比之前下降不少，哪怕是比较核心地段的房子，也不会像以前那样突飞猛进了，所以说炒房肯定是不适合未来三年的，除非是真正的刚需买房。

第二点建议就是如果是真正的刚需买房者，你们想要买房的话，一定要买现房，千万不要去买什么期房，你们可以看一下，今年七月初的时候，全国各地爆发了停贷热潮，主要的原因就是因为很多工地没有开工而没有开工的原因，就是因为房地产企业资金不到位，这样的话就很容易造成你买的期房迟迟无法交房，到时候有可能变成烂尾楼了，即便交房的话又会出现各种质量问题，而这样的话就真的要人财两空了。

第三点的建议就是即便买现房的话也要，选择一些比较好的区域，还有就是比较好的开发商，像一些不好的开发商，他们所请的物业也不怎么好，小区整体的环境也不会很好，可是买房子是用来的居住，我们居住下来就是几十年，而在这几十年当中，我们肯定是需要经常和物业打交道的，所以说要选择一些比较好的开发商。

第四点建议就是买房的话，能全款就尽量全款，尽量不要去，你们可以看一下过去很多人买房子，大部分都是的，那所长还的利息是非常的多得，差不多就是本金了一倍，本来50万的房子却需要偿还100万，而在未来谁也无法保证我们不失业，工资收入不降低，在这种情况之下我们还是要尽量全款，减少自己的负债。

其实你们看一看这两年多的时间里面发生的各种事情就可以明白了，疫情反反复复，失业率创下新高，物价也在不断的飙升，生活变得更加的艰难，所以说这个时候尽量就是减少自己的负担，让自己在未来几年的时间里面能够安然无恙地度过。总之，未来三年一定要谨慎，尤其是投资方面更需要如此。

专家透露，以后三年内万万买不得二手房！多合适都不要！

深圳楼市第一声春雷终于响起！

2021年春节后开工第一天，深圳楼市就迎来第一枚“”。

2月18日，中介们陆续在朋友圈发出这样一则通知：

（图源：朋友圈截图）

消息显示：

“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定），

即准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房”。

在大家还不确定消息真的时候，南方+记者联系到市不动产登记中心，并获悉“该则消息真实，已于2月10日下午开始执行。”

据不动产登记中心工作人员表示，“不止是南山，全深圳都按照这个执行。”

查询深圳市住建局数据发现，2月10日前后二手房过户量趋势没有明显增加，并且呈下降趋势。

（图源：深圳市住建局）

这才刚过完年，深圳就开始放大招，未来一年的楼市走向真是让人好奇。

而深圳楼市关于“结婚-买房-离婚-买房”的迷之操作，一直以来都透着无关黑白的灰色，曾轰动一时的“排队离婚买房”更是成了很多人茶余饭后的谈资。

（2018年6月华润城3期开盘在即，深圳市民雨中排队离婚，图源：网络）

正因为大家为了买房做出种种出格行为，官方才不得不出手调控，以正视听。

今年1月19日，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，作为“7.15新政”的补充文件，回应了包括“家庭购买商品住房”在内的若干问题。

其中就明确提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

（图源：深圳市住建局）

之后的1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名，并表示，“居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。”

加之这一次的补丁，可以确定的是想要通过离婚、结婚的方式打擦边球，试图破除限购政策的路子都被堵上了。

如此看来，悬在头上的达摩克里斯之剑终于落下。

明年买房将更难吗

现在很多人都会喜欢买二手房，因为二手房的配套设施很全，而且它的地理位置会很好，为了孩子上学，很多人都会不惜下血本儿买二手房。但是你知道吗？专家透露，在今后的三年之内，我们一定要买房，都要选二手房。你知道是为什么？赶紧来看看吧，千万别坑了我们自己的血汗钱，挣钱都是不容易的。

一、为什么不能买二手房

1、房子质量

从房子质量角度来说，也有专家表示了，这几年建设的房子质量是最不好的，因为房价上涨时期，房地产商暴利的要求，对房子质量不那么看重了。维权新闻频发，期房拿房困难。新房有问题，二手房市场就没有问题了吗？说是精装修的房子，一进去一看是简单的装修；说是房子质量多好多好，天花板掉落、墙壁破裂，隐患重重。二手房已经装修好了，不是简单就能看出房子质量的问题的，一不小心可能就会买到质量差的二手房。

2、二手房市场

今年的多城二手房市场遇冷，炒房客的减少和楼市调控的影响，二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷，直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去，但是能不能卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了，大家追求高品质生活，更加喜欢新房。

3、房龄问题

二手房房龄也是一个问题，如果真是超过十几二十年的二手房，不是学区房的话，还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好，而且也是一个难题，银行不会那么容易就把给你，因为房子已经算是危房了。房龄过大的二手房，如果不是大城市好地段的学区房或者有拆迁价值的房子，而是县城小城市的房子，是不值得买的。越是越小的城市，二手房房龄过大越不好，因为大家更喜欢新房。

4、二手房转手

二手房缺点：你能保证买不到炒房客手里的二手房吗？如果买了，那么你就为炒房客接盘了，他是赚的，你是亏的。除了房龄问题，二手房的产权问题也很多，比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况，第二，房子是否有在放租，因为买卖不破租赁，第三，原业主户口什么时候迁走，学区房名额是否有被占用，第四房屋质量检查，尤其是要检查天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且麻烦，所以建议大家未来几年里面暂时考虑新房。

二、二手房拆改

1、拆改垃圾及时清理

拆改工程必然会产生很多垃圾，这些垃圾要及时清理，并且做好成品保护，以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表。

2、天花板拆除注意内部线路

天花板内隐藏着各种管线，不仅有自家的供电系统线路，还可能涉及楼上的管线，例如中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的，里面可能藏有不同用途的线路。

3、水电改造注意区分家用和消防用

水电拆改要先断电断水，家用水电可以在自家切断，而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断，否则可能影响楼下住户。

4、认清墙体性质再拆改

承重墙的拆改需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工，而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的，卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

5、大门要后拆

原则上大门拆改要到最后，因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。

6、管线拆改不能影响水电

若是房屋的空间规划不同，那么原有管线可能也要做出相应改动。改动的原则是在排水的部分，以不影响排水的情况下处理，或是不影响总开关的供电位置。

大家都知道买房子需要咋下我们血汗钱，我们可能全家人拼尽全力，才能买到一套房子，而且还是需要的。因此，在选择房子的时候，我们一定要谨记，千万不要让我们的大意和疏忽选错了房子，这样就不合适了。那么未来三年内买房，一定要注意二手房是不是值得我们买。

2025年买房可能会更难。

据国家统计局公开数据，近三年来住宅实际开工面积一直呈大幅减少的趋势。2020年，全国住宅新开工面积为164328万平米，到了2021年，这个数据为146379万平米，较之上一年下降了11％，然后2022年，住宅开工面积再次大幅下降，全年仅新开工88135万平米，比2021年暴跌了近40％。

专家们认为，房价的上涨是持续的趋势，尤其是在一线城市。各种因素，如供求关系、人口流动、宏观经济等，都会对房价产生影响。

以一线城市的房价来看，每平米已经达到了一个惊人的高度。未来，随着土地的稀缺和人口的持续增长，房价将愈发不可触及。因此，专家警告，明年购房将更加困难，可能真的会“买不起”。

买房注意事项：

1、物业的好坏：一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。

2、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

3、好地段永远是王道：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！顾名思义，买房地段很重要！一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。项目离市中心越近的，房子回报率越高。